Eski İspanya Sanayi Bakanı, yatırım bankası N+1 International Yönetim Kurulu Başkanı Santiago Eguidazu, ispanya’daki asıl krizin gayrimenkulden kaynaklandığını, bankaların 300 milyar Euro finansmanı gayrimenkul sektörüne verdiğini, bunun sonucunda İspanya’da inanılmaz büyüme olduğunu ve balon oluştuğunu söyledi. Türkiye’de konut sektörünün gidişatının İspanya’daki gidişata benzediğini belirten Eguidazu, son 10 yılda İspanya, Brezilya, ABD, İngiltere hükümetlerinin inşaat sektöründe aşırı yatırım yapma hatasını işlediklerini vurguladı. Eguidazu, Türkiye hükümetinin de aynı hataları yapmaya meyilli olabileceğini belirtti.
Türkiye’de bir konut balonu var mı veya oluşuyor mu?
ÇÖKÜŞ OLUR MU: 2004 yılından itibaren konut ve inşaat sektöründe büyük bir canlılık yaşandığı doğrudur. Ekonominin en canlı sektörüdür. Türkiye için kritik olan soru bu 8 yıllık dönem balon oluşturmaya yetmiş midir? Yanıt evet ise bu balonun patlaması İspanya veya Amerika’daki gibi bir etkiyi yapar mı?
Sondan başlayalım.
■ Aynı etkiyi yapmaz. Çünkü konut-inşaat sektörü ne İspanya ne de ABD kadar ekonomi içinde ağırlıklı. Henüz sektör o boyutta değil. Bankalar o düzeyde kredi açmamış. Hanehalkı o düzeyde borç yükü altına girmemiş. Konut sektörü çökse bile, bu nedenle aynı etkiyi yapmaz.
■ Kaldı ki konuta girenler de bunun belli bir miktarını ödemiş ve ödeme gücü de var. Amerika’da ödeme gücü olmayana da mortgage kredileri açılmıştı. İspanya’da konut sektörü 20 yıldır şişiyordu. Bizde böyle durumlar yok. Konutlar genellikle ortanın üstü ve üst gelir gruplarına yönelik. Yani bir kötüleşme olacaksa fiyatların düzeltilmesi şeklinde olur, çöküş biçiminde değil. Bu fiyat düzeltmesini de konut alıcılarının çoğu tolore edebilir. Dolayısıyla konut kaynaklı bir sorunun makro ekonomiye yansıması sınırlı kalır.
Yazının devamı için TIKLAYINIZ.
