– wp:paragraph –>
Birçok kişi TL ile aldıkları konutun fiyatının yükseldiğini görünce kazançlı olduğunu düşünüyor. Oysa aynı tarihte o parayla konut yerine başka bir alanda yatırım yapsaydı sonuç ne olurdu sorusuna göre hesap yapılması gerekir. Biz buna ekonomide “alternatif maliyet” diyoruz.
– /wp:paragraph –>
– wp:paragraph –>
Bir örnekle açıklayayım. 18 Temmuz 2018’de iki kişiden birisi 500.000 TL’ye bir daire satın alıp aynı gün aylık 1.500 TL’ye kiraya vermiş olsun. Diğer kişi de 500.000 TL’yi o tarihteki USD/TL kuru olan 4,80 ile dolara çevirip aynı gün yüzde 3 brüt (yüzde 2,4 net) faizle bankaya yatırmış olsun. Bu iki kişinin bir yıl sonra 18 Temmuz 2019’daki gelir – gider – servet durumu şöyle olur:
– /wp:paragraph –>
– wp:table –>
| USD/TL Kuru | Konut Alan (TL) | Dolar Hesabı Açan (USD) | |
| 18 Temmuz 2018 | 4,80 | 500.000 | 104.167 |
| Kira | Aylık 1.500 TL | 18.000 | |
| Faiz | %2,4 Net | 2.500 | |
| Vergi ve masraflar (2 aylık kira) | 3.000 | ||
| Net Getiri | 15.000 | 2.500 | |
| Anapara + Kira (Faiz) | 515.000 | 106.667 | |
| 18 Temmuz 2019 | 5,69 | ||
| TL Karşılığı | 515.000 | 604.090 | |
| Fark | (606.935 – 515.000 =) 91.935 |
– /wp:table –>
– wp:paragraph –>
500.000 TL’siyle ev alan kişinin aynı miktarla dolar alıp bankaya yatıran kişiden daha kazançlı olabilmesi için aldığı evin değerinin bu bir yıl içinde 91.935 TL’den fazla değer kazanmış olması gerekir. Bu değer kazanımı 2 – 3 yıl öncesine kadar mümkündü ve o nedenle de konut talebi de yüksekti.
– /wp:paragraph –>
– wp:paragraph –>
TEMEL ANALİZ İLE NASIL HİSSE SEÇİLİR? UZMANINDAN HEMEN ÖĞRENMEYE BAŞLA!
– /wp:paragraph –>
– wp:heading {“level”:6} –>
Yazının devamı için TIKLAYINIZ.
– /wp:heading –>
